Je pense que le reportage omet quelques détails.
Par exemple, concernant le bail. Un bail commercial est signé normalement avec une clause de tacite reconduction. Mais après 12 ans, le loyer n’est par exemple plus plafonné.
Selon la loi (source :
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Le bailleur peut mettre fin au bail commercial soit après chaque période de 3 ans à certaines conditions, soit à tout moment en cas de faute du locataire.
À chaque période 3 ans
À la fin d'une période de 3 ans (appelée période triennale), le propriétaire a le droit de reprendre le local loué dans l'un des cas suivants :
Reconstruction d'un immeuble ou surélévation
Reprise d'un local d'habitation loué accessoirement au local commercial et non affecté à l'usage d'habitation
Reprise d'une partie de terrain lorsque le bailleur a obtenu un permis de construire une habitation
Transformation à usage d'habitation d'un immeuble existant
Exécution de travaux prescrits ou autorisés dans une opération de restauration immobilière
Il doit alors donner congé au locataire 6 mois à l'avance par acte de commissaire de justice (anciennement acte d'huissier de justice).
À tout moment
Le propriétaire peut demander la résiliation du bail lorsque le locataire n'exécute pas les obligations prévues dans le contrat (par exemple, l'exercice d'une nouvelle activité ou la sous-location des locaux sans autorisation du propriétaire).
Dans cette hypothèse, le bailleur a 2 possibilités :
ll peut saisir le tribunal judiciaire pour demander la résolution du bail (on parle de résolution judiciaire).
Il peut utiliser la clause résolutoire du bail commercial qui prévoit la résiliation en cas de non-respect d'une ou plusieurs obligations par le locataire.
Si ces conditions n’ont pas été respectées, alors il est possible d’aller au tribunal administratif en référé. Mais je soupçonne qu’il y a eu un bras de fer dont on ne nous parle pas.
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Déjà 3 ans d’exercice !!!